原标题：苏州楼市调控升级：园区新房限售3年 二手房限售5年

经济观察网 记者 谢敏敏 等待已久的苏州楼市新政终于靴子落地。

5月11日晚间，苏州市人民政府发布官方消息，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施，包含已经取得预售许可证尚未开始网签的项目，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

在文件中苏州市政府强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，出台了调控升级措施。

此外，新政同时对苏州工业园区全域二手住房也实施限售措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

绿都地产集团营销负责人成军表示，新政影响相对有限，没有传言版力度大：“园区高新区一手房市场本来竞争就激烈，二手房取证后五年再可交易，影响也可控，园区高新区二手房需求量，大部分是改善性需求以及冲着学区。”

在全国“抢人大战”的背景下，苏州新政依然为引进人才留下了通道：在苏州工业园区全域内，针对新建项目，实行人才优先购买政策。房企应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

除了限售，此次苏州还在土地出让政策上有所调整，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可，将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。

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