我爱我家披露，北京交易的二手住宅中，成交房源的平均被看次数为14.25次/套，较2017年下半年减少0.6次/套，成交客户的平均看房次数为5.66次/人，较2017年下半年增加0.49次/人。

“从历史经验来看，在市场热度较高、购房欲望强烈的时候，如2015年到2017年上半年，房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低，而在市场转冷的时候，这两项数据都会增长。”相关负责人披露，2017年下半年、2018年上半年北京的二手房购房客户都保持着相当的理性，购房前的看房次数很多。

而从客户登记到合同成交的完整周期来看，2018年上半年二手房平均成交周期为40天，较2017年下半年的41.4天仅减少了1.4天，缩短的时间不多，较2017年上半年以前20多天的成交周期则明显拉长。业内人士分析，上半年北京二手房市场依旧是理性的，客户并没有急于购房。

市场继续升温空间不大

“从网签量的增长看，上半年北京二手房市场确实在回暖，但交易量仍然没有超过2017年上半年。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说，平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。以北京800万套左右的存量规模，即使年换手率仅2%，北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。

上半年的交易量回升，主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态，抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现，客户在市场上的心态是理性的。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在货币信贷政策不发生转变的前提下，下半年北京二手房市场将很难向上突起。他拿出一份前期指标：链家的新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%；业主挂牌价结束5月涨势也开始趋稳，调价行为中涨价比例下降。“后期市场的下行压力明显大于上行动力。”他说，下半年大量限竞房推出，将会分流市场需求，市场将会重回稳中有落的态势。

相关报道: