商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？(4)
而前不久，杭州发布楼市新政，首次明确新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容积率、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容积率等等。
此外，广西提出在符合国土空间规划管控要求的前提下，允许建设单位依法按程序优化调整住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率、社区用房配置，引导市场按住房套内面积计价销售。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波：用套内面积计价，告诉我套内面积是多少，我付了钱，到时候交了房，我进去以后我看到的就是在合同上面，写的套内面积多少，所以我觉得更公开更透明了。
在广东，广州修订了建筑工程容积率计算办法，将住宅套内半开敞空间半计容比例，由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。
深圳则发布了新版《建筑设计规则》，避难层、机房等公共区域将不再计入容积率面积，意味着购房者承担的公摊成本将下降。
惠州也表示，部分公共辅助用房不计入容积率建筑面积，并对计入公摊的面积设置了上限，同样有助于减轻购房者负担。
清华大学房地产研究中心主任吴璟：能够倒逼房地产开发企业进一步优化产品设计，特别是把公共建筑面积真正花在刀刃上。比如说像门厅、电梯间，多数的老百姓其实是愿意多花一点的费用把它做得宽敞明亮，同时也保证安全。而另外一些公共的建筑空间，比如说像一些设备间等等，我们就希望让它的空间就更为集约，更为高效，能少占一点公共建筑的空间。
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