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商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？(3)

2024-12-20 16:15:45 来源：央视新闻客户端 A+A-

套内建筑面积组成：

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波：取消公摊，只是在计价的时候不再算公摊面积，但是公摊它反映的是哪部分？公摊实际上是反映的是一个楼里面的共有部分，楼梯、过道，包括房顶，比如说单元门进来的时候，有一些坡道。这些东西，实际上从建筑上面来讲，不可能没有的，因为没有这个东西，这个楼就不存在了。

商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？

因此，在业内人士看来，取消“公摊面积”不能一蹴而就，会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。

优化设计提升住房得房率

公摊不能盲目硬性取消，那如何改变一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，真正实现买房“所购即所得”呢？其实，近年来随着房地产市场的深度调整，多地政府通过调整建筑规范、计容标准，提高住宅的“得房率”，以此让“公摊面积”在不影响居住品质的同时变得更合理。

商品房按套内建筑面积计价 真的是取消公摊了吗？

今年，长沙出台政策对房地产项目的计容新规定，新规后拿地开建的住宅项目，得房率大大提升。而在浙江，绍兴、温州、金华、湖州等地也先后明确，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。

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