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北京楼市新政效果显著 10月二手房卖了1.7万多套(2)

2024-11-04 10:56:58 来源：北京晚报 A+A-

具体来看，自10月1日起，居民购买商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。购买条件也根据区域进行了大幅度的放松，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限达到3年及以上，便可以购买五环内的商品住房，而购买五环外商品住房的，社保或个税缴纳年限仅需2年及以上，特许人才仅需缴纳1年社保或个税。不仅如此，通州的双重限购也有所放松，与其他区要求一致。

中原地产首席分析师张大伟分析称，北京“930政策”是最近一年多来第10次调整政策，北京作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求。

如今，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国最后一个城市出台，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小，主要是从北京市场的实际情况出发。

我爱我家的一位中介人员告诉界面新闻，当前，购房成本在不断降低，首套的首付比例从年初30%降低至20%，现在又降低至15%，商贷利率也从去年的4.05%，年初降低3.85%，如今已经降低至3.15%。对于首套刚需贷款的客户，购房门槛确实低了很多，至少还款的压力比之前小多了，现在纯商贷100万的情况下，月供只有4000多元，相当于租房的房租。在她看来，这样的购房成本促进了刚需购房者的需求释放。

张大伟也表示，

“930政策”主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。因此，

整体看，

10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多。

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