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北京楼市新政效果显著 10月二手房卖了1.7万多套(3)

2024-11-04 10:56:58 来源：北京晚报 A+A-

购房门槛降低，议价空间开始缩小

热度之下，北京楼市的价格体系也在发生着微妙的变化。

麦田房产的数据显示，北京二手房的价格出现轻度升温，议价空间开始缩小。

10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万/㎡，和上月相比上涨0.1%，同比去年10月下降11.8%。

和9月份相比，10月份北京二手房的议价空间

缩小0.8个百分点。麦田方面表示，

新政后业主预期提升，议价空间明显缩小，但二手房议价空间仍处于相对高位。

新增房源量方面，

新政后，业主的挂牌积极性和9月相比有所提升，10月份环比增加15.5%。不过，随着新政后去化加快，北京二手房在售房源量和9月相比有所减少。

上述我爱我家的房产中介观察到，目前优质房源相对市场价价格偏低，这种房源的成交快，成交量也比较大。“整体上看单量确实很大，但是成交价并没有明显上升，未来成交价明显上升也不太现实。

不过，她也看到了市场另一个变化的重要因素——业主的心态变了。她解释称，比如之前业主报价160万的房子，150万能成交，但是现在150万就不卖了。也就是说，现在房子的整体报价还是那么高，而业主的预期提高了，尤其是一些好楼层、装修不错等有显著优势的房源，而那些有点并不突出的房源，实际成交价和之前差不多。

张大伟也表示，当前房价已经出现止跌趋势，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨的现象。

“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的趋势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，成交量集中在少数高折扣促销项目中。”

但也需要看到的是，此轮政策的确激发了更多人群入市买房，效果究竟能持续多久还有待观望。张大伟表示，“929-930新政”并不是本轮政策的天花板，对比各城市历史上最宽松的时期，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

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