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生育率低，和房价、教育等经济问题有多大关系？(3)

2021-12-19 11:21:50 来源：观察者网 A+A-

前些年，保障房按照硬性规定被推进，比如说每年每个地方必须要建多少保障房。像北京上海这样的大城市确实需要保障房，但小城市可能就不需要了，一些小城市现在由于保障房太多了，房地产市场出现了不少问题。

首先，保障房需要当地政府的财政补贴，补着补着可能补不起了。而且很多小城市发现，在保障房过剩的情况下，它们价格本来就不高的商品房卖不出去。所以解决住房的问题不能“一刀切”，要像扶贫一样，讲究精准、精细，每个城市的房地产市场都不同，所以要“一城一策”。

我认为，现在的房地产市场足够了，我们要把存货动员起来，而不是拼命地再去盖房子，实际上没有那么多需求。中国人均住房水平已经超过了欧洲的许多发达国家的平均水平。现在人口也不怎么增长，没有人口还不断盖房子的话，房地产市场今年不危机，过两年也一定危机。

向松祚：我认为这次中央经济工作会议对房地产调控的政策没有本质的变化，我想根本的方向是8个字，就是“房住不炒、控制风险”。

“房住不炒”就是要控制房价继续被投机炒作，现在看来，明年出现这一风险的可能性不大，因为现在人们的预期已经改变了，现在很多人不会再相信炒房还能赚钱。

实际上，最近几个月的房价整体出现下降态势。在这样的大背景下，房地产调控的政策就是确保刚需，确保基本的住房需求得到满足。

我认为未来几年，我们面临的最大的麻烦是房价大幅度下降，也就是一些房地产泡沫的破灭所引发的非常严重的冲击。尤其是一些房地产企业的高负债，我认为这个金融风险是今天面临的最大挑战。平稳的化解该风险，确实需要综合施策。

生育率低，和房价、教育等经济问题有多大关系？

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