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生育率低，和房价、教育等经济问题有多大关系？(2)

2021-12-19 11:21:50 来源：观察者网 A+A-

张燕生：“商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”其实就是讲商品房市场的高质量发展，房地产市场的长效机制。供给侧结构性改革的第一点是满足需求，第二点是提高质量，第三点是深化改革。

深化改革涉及到土地制度、劳动力制度、资本制度、技术制度、信息制度等多方面的改革，这些改革对房地产市场特别重要，因为房地产市场要拿地、雇工、投资，还要推动技术创新等等。比如说，现在很多房地产商开始使用建筑机器人，追求数字化、智慧社区。

我认为涉及房地产更重要的表述是“保障房”，“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。

居者有其屋是人的基本权利。不是说有钱人才买房子的，老百姓也需要。如果一个城市的房子达到20万一平，那恐怕不是一般人住得起的。年轻人、实体经济的从业人员、科技创新的科学家和工程师，他们都住得起吗？如果他们都住不起，都因此离开这座城市，那么这座城市就失去了未来和希望。

从发达国家的楼市调控经验来看，通过房产税、赠与税、遗产税等提高商品房保有环节成本，可以有效达到平抑房价之效。中国的现代化在房地产领域，很大程度上和世界发达国家的现代化相同，所以未来楼市调控应该向保有环节倾斜。但是商品市场的长效机制是个长期过程，明年还是以稳为主，一个健康的房地产市场是最重要的。

生育率低，和房价、教育等经济问题有多大关系？

图源：国家统计局

丁一凡：前一段时间，房地产市场上涨地很快，很多人的工资收入跟不上房地产价格的上涨，所以大家抱怨。后来政府就出台了经济适用房、保障房等相关政策。

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