中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地(5)

再如中海地产董事会主席颜建国在结合集中供地等新政出台的背景下，言及房地产市场下半场竞赛刚刚开始，“分化”将是房地产下半场最重要的特征。在城市分化、房企分化、土地投资分化、管理能力分化、产品力分化综合作用之下，优质央企具备更多的机会。

不过，世事并无绝对，在中小型房企业绩会上，管理层提及这一政策时，无论自身资金实力强弱，也近乎异口同声地表示“利好自己”。

宋红卫表示，资金压力下，无论大小房企，积极加速去化回笼资金，为4、5月份核心城市集中拿地储备自有资金，都是最核心的保障。其次，中小房企之间加大力度合作拿地、合作开发，也不失为一个降低拿地的门槛的方式，同时可以有效分摊风险，在有效空间内增加“试错机会”。

此外，可以预见的是，4-5月份，22个热点城市必然会上演土地争抢大战。但事实上，除了这22个城市外，各大房企也可以关注其他城市的投资机会，尤其是处于城市群的一些潜力城市。

中指研究院数据显示，2020年前述22个热点城市的商品房销售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划建筑面积占全国300城的比例不足三成，在这22城之外房地产市场仍有巨大空间。

因此，分析人士认为，为了避免集中供地带来的不确定性，企业可适当关注22城之外的其他核心城市及发达城市群三四线城市，作为扩充规模的有效补充。