中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地(4)

对此，一名百强民营房企高管向观察者网表示，热点城市少量多次供应土地的情况下，中小房企想要凭借自身实力摘得优质土地难如登天；与之相比，一次性供应大量土地，“捡漏”机会就要多得多。此外，当大房企目光都集中在一二线热点城市时，一些三四线城市的优质地块或许也将成为部分中小房企的不错选择。

因此，他认为集中供地或将为中小房企带来“春天”，未来有更多机会实现弯道超车。

资金大考之下，房企分化加剧

不过，相较于上述民营房企高管的乐观态度，更多地业内人士则持相反观点，认为“两集中”政策之后，未来将是央企和头部品牌房企的对台戏。

张波分析认为，未来一月之内必然造成土地市场井喷，大量土地集中面世可以给到开发商更多的选择性，同时也为其带来了更多的资金压力，从这一角度来看，显然更加利好融资成本更低的央企与现金流更加稳健的头部房企。

张大伟也告诉观察者网，近年来限价政策之下房企普遍利润率下降，为了追求高回报率纷纷重提“高周转”，而真正能够高周转的资源几乎都在热点一二线城市。集中供地政策下，资金实力强的企业无疑获取优质土地的概率更高，这次西安土拍就是铁证。仅仅是一宗封顶20亿土地的争夺，中海与华润两大央企就直接出动300多亿，凭借资金优势获取了超过3/4的中奖率，完全碾压其他玩家，小型房企甚至连参与资格都没有。未来集中供地之下房企进一步两极分化已是大势所趋。

在近日召开的2020年房企业绩会上，中海地产、招商蛇口、华润置地等多家央企的管理层在提到这一供地政策时几乎都“难掩喜色”。

如招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，22个城市集中供地后，企业会面临土地集中上市的情况，这要求企业有大量的资金去购买土地，“这对我们这种资金成本低，资金实力雄厚的企业来说是一个机会。”