中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地(3)

随后不久，青岛、郑州、天津等地自然资源和规划局纷纷发布关于“土地集中出让”模式的公告，才真正坐实了这一消息。一时间，房企纷纷响应，备战即将到来的土地市场变革，在刚刚过去的年报季，几乎成为所有业绩会上必备的“问题”之一，与“三道红线”并称为关乎2021年房企存亡的两大新政。

3月15日，长春市规划和自然资源局发布关于落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。其中提到，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，2021年计划供应住宅用地约960万㎡，拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块。

紧随其后，广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个热点城市明确将在4-5月开启集供应土地。

其中，北京、广州、天津、无锡4城明确首批供应地块的起拍价格，总价分别为1036亿元、901亿元、503亿元和228亿元。

据中原地产统计，第一批入市地块起价预计已经超过7000亿元，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿。

而提到“两集中”政策对于土地市场的影响，业内人士普遍认为，这是我国供给侧改革体现在楼市的重要一环，其核心影响力并不在给土拍降温，更多的是在考验房企资金、运营和管理能力。同时，对于地方政府的城市规划和管理运营能力也提出了更高要求。

同策研究院资深分析师宋红卫向观察者网表示，热点城市的优质地块仍然属于稀缺资源，这就决定了不管什么时候都是房企重金竞争的对象，并不会因为集中供地政策有所改变。相反，把有实力企业放到同一起跑线上进行竞争，未来必然存在热门地块再现“地王”的情况。