中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地(2)

不同的是，参与本次土地摇号需要全额缴纳竞买保证金，也就是说，你有多少个7亿元，就有多少个1.7%的中签率。

结果可想而知，“不差钱”的中海和华润一口气拿出资金304亿元，来争抢这块22.5亿封顶的土地，各自中签率均超过了三分之一。其中，中海以165.8亿元注册了24个“小号”，华润138.2亿元注册了20个“小号”，两大央企占到了总票数的75.9%，“壕”气可见一斑。

其余如万科、招商、保利、正荣等11家房企只能分摊剩余不到1/4概率。

图片来源于“西安土地”公众号

58安居客研究院院长张波向观察者网表示，西安作为中西部节点型城市，经历了59个月的房价持续上涨，市场的热度足够高，购房需求也多，整体处于供不应求的状态，从拿地到售罄可能只需要五、六个月，十分有利于房企去库存。因此，对于资金越来越紧张的房企而言，投资拿地更加谨慎，对于这些热点城市的优质土地争夺也更加激烈。

在中原地产首席分析师张大伟看来，西安等地土拍市场竞争如此激烈，实际上是有实力的房企在“集中供地”到来之前的积极补仓行为，央企的资金实力在其间一览无余。而等到大量土地集中供应入市，房企对于优质地块的争夺将会更加激烈，也更加考验其整体资金实力。届时，才真正是一场“央企的饕餮盛宴”。

15城集中供地，起价超7000亿

所谓“两集中”政策，即2月18日前后有媒体报道称，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。