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中海、华润冻结304亿,只为争夺西安一宗22亿宅地

导读:“未来一月之内必然造成土地市场井喷,大量土地集中面世可以给到开发商更多的选择性,同时也为其带来了更多的资金压力,从这一角度来看,显然更加利好融资成本更低的央企与现金流更加稳健的头部房企。”

距离自然资源部发布住宅用地供应分类调控文件,要求重点城市供地实现“两集中”一个月后,已经有15个城市陆续公布了宅地集中出让细则。

集中供地入市之前,面对着即将来临的土地市场巨大变革,大房企在热点城市的土地争夺愈发激烈。

4月6日,西安市西咸新区5宗住宅用地竞拍。其中,作为明星地块的沣西新城一宗115亩住宅用地历经139轮报价,溢价率225.8%达到“熔断价格”22.508亿元,后触发摇号机制,引起市场关注。

据了解,参与该宗地的竞买人一共有58家企业,按照每家企业需提前缴纳6.91亿元竞买保证金测算,该宗地共锁定资金400.664亿元。

而这只是土拍市场的冰山一角,根据中原地产统计数据,截至4月6日,2021年房企拿地热情空前高涨,出让土地收入过百亿的城市有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个,50大热点城市土地出让总额高达7136.5亿。

同时,热点城市土地成交溢价率也非常高,其中芜湖市出让土地面积翻倍,达到190万平米,平均溢价率超过100%,其他如徐州、盐城、淮安、金华等多个城市溢价率超过50%。

“不差钱”的中海和华润

与往年不同,今年土拍市场凭借的不仅仅是房企综合实力,还要看“运气”。而这个“运气”是可以拿钱买的。

回到上文提到的西安沣西新城地块,相当于共有58个号,近7亿元获取一个摇号资格,中签率低至1.7%。

值得注意的是,1.7%中签率只是相对于普通“运动员”而言。和去年沪深等地买房摇号乱象一样,多找几个亲戚一起认筹、一起参与摇号,中奖率自然就会高一些。地产商们对于这一套路早已熟稔。

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