中海、华润冻结304亿，只为争夺西安一宗22亿宅地

导读：“未来一月之内必然造成土地市场井喷，大量土地集中面世可以给到开发商更多的选择性，同时也为其带来了更多的资金压力，从这一角度来看，显然更加利好融资成本更低的央企与现金流更加稳健的头部房企。”

距离自然资源部发布住宅用地供应分类调控文件，要求重点城市供地实现“两集中”一个月后，已经有15个城市陆续公布了宅地集中出让细则。

集中供地入市之前，面对着即将来临的土地市场巨大变革，大房企在热点城市的土地争夺愈发激烈。

4月6日，西安市西咸新区5宗住宅用地竞拍。其中，作为明星地块的沣西新城一宗115亩住宅用地历经139轮报价，溢价率225.8%达到“熔断价格”22.508亿元，后触发摇号机制，引起市场关注。

据了解，参与该宗地的竞买人一共有58家企业，按照每家企业需提前缴纳6.91亿元竞买保证金测算，该宗地共锁定资金400.664亿元。

而这只是土拍市场的冰山一角，根据中原地产统计数据，截至4月6日，2021年房企拿地热情空前高涨，出让土地收入过百亿的城市有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个，50大热点城市土地出让总额高达7136.5亿。

同时，热点城市土地成交溢价率也非常高，其中芜湖市出让土地面积翻倍，达到190万平米，平均溢价率超过100%，其他如徐州、盐城、淮安、金华等多个城市溢价率超过50%。

“不差钱”的中海和华润

与往年不同，今年土拍市场凭借的不仅仅是房企综合实力，还要看“运气”。而这个“运气”是可以拿钱买的。

回到上文提到的西安沣西新城地块，相当于共有58个号，近7亿元获取一个摇号资格，中签率低至1.7%。

值得注意的是，1.7%中签率只是相对于普通“运动员”而言。和去年沪深等地买房摇号乱象一样，多找几个亲戚一起认筹、一起参与摇号，中奖率自然就会高一些。地产商们对于这一套路早已熟稔。