对比历史数据来看，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势。2016年，百城地价涨幅曾一度高达60%以上，自2019年以来降至20%以下。

易居研究院分析认为，随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控，地价涨势总体降温，当前涨幅约为7%的水平，总体上风险可控，也有助于进一步稳定土地市场的预期。

个别城市楼市过热调控难放松

不过，仍有个别城市房价、地价涨速过快，典型者如徐州、银川等城市。

9月份，70个大中城市中，徐州以新房环比上涨1.4%、二手房环比上涨1.3%，拿下两个第一，房价均价直超11000元/平方米。在中央一再重申“稳房价、稳地价、稳预期”的当下，这样的“战绩”显得尤为烫手。不久前，徐州刚刚收紧调控。

另一个冒尖城市是银川。自9月1日，银川市市长杨玉经调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会后，银川市新房价格环比涨幅继续回落，但仍连续两个月排名全国第二，9月份环比涨幅为1%，同比涨幅则为16.8%。

从地价涨幅来看，全国36个一二线城市中，1～9月份地价上涨最快的城市为银川，同比涨幅为210%；其次是海口，地价同比上涨192%。此外，上海、西安、呼和浩特、厦门、北京的地价涨幅均在30%以上。64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度均超过100%；大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅也都超过了30%的水平。

这也意味着，楼市调控仍不能放松警惕，坚持“房住不炒”仍是主基调。尤其对于市场热度居高不下的城市，进一步出台调控政策为过热的楼市降温，仍是必要的选择。

陈霄预计，未来两年内房地产调控仍然会坚持“房住不炒”的基调，保证房地产市场平稳健康发展。

对于楼市而言，资金是命脉，因而货币政策往往成为左右楼市调控成败的关键。在经历了一波宽松后，货币政策有了一丝紧的意味。

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