济南楼盘雇中介卖房 税前佣金高达万元(3)

之所以有这样的担心，是因为新东站片区最近开盘项目频现低价，有的喊出13499元/平方米“起”，这给片区内即将开盘的天鸿公园大道等楼盘挺大压力，对首次买房的刚需来说，低单价有很大吸引力。其实，一些楼盘频繁释放出特价房、低单价信息，但市场大部分区域整体价格没有实质性松动，竞争楼盘硬着头皮跟进，无形中拉低了房价预期。

另一边，开发商加大“金九”的冲刺力度，从9月1日至13日，已有13个楼盘领到预售证，2300多套房源入市。除去公元九里、华皓英伦联邦、锦绣天地已开盘，9月16日更有多个楼盘启动认筹，这意味着9月中下旬迎来一个开盘潮。

在新拿证项目中，既有面向高端群体的泰禾院子、华润CBD万象天地项目，又有刚需热门楼盘如万达城、鲁能泰山7号，更有断货已久的老盘，如国华新经典、温泉花园二期。记者注意到，这些新拿证项目，面向改善需求群体为主的领秀城麓府、中铁汉峪项目主打毛坯房，倒是面向刚需为主的万达城、鲁能泰山7号、翡翠雅郡主推精装修。

“调控目的是稳市场，价格和市场规模要稳，前两年的房价上涨透支了市场需求，现在让人担心的是市场迅速转冷，对后市并不一定是好事。”济南一业内人士说，现在有的楼盘产品微利甚至没有利润也要试探市场，再以高端产品涨价补价差，并不一定被市场认可，更考验房企操盘，总的来说，市场需要半年左右的盘整期。

对于出手买房的时机，合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为，无论从资本市场还是从城市综合服务水平来看，固定资产价值还是长期看涨的，“所以，刚需客户不需要特别挑选入市时间，根据个人需求和支付能力按需入市即可。”