“东湖街道是市、区物业管理委员会制度的提前试点街道。对于部分‘老大难’小区，我们想加快推进成立物业管理委员会。”李士博说。

42个条款涉及街乡职责

组建物业管理委员会，是《北京市物业管理条例》赋予东湖街道的职责，却不是唯一的职责。

根据条例，街道办事处、乡镇人民政府的职责包括：组织、协调、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建，并办理相关备案手续；指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责，有权撤销其作出的违反法律法规和规章的决定；参加物业承接查验，指导监督辖区内物业管理项目的移交和接管，指导、协调物业服务人依法履行义务，调处物业管理纠纷，统筹协调、监督管理辖区内物业管理活动；根据市人民政府确定的行政执法事项清单，依法行使行政执法权；突发事件应对期间负责落实市人民政府依法采取的各项应急措施等。

“条例有42个条款涉及街乡职责，谁去干、怎么干、干到什么程度，都说得很明确。我们要做的就是不断学习、认真履职，既不缺位又不越位。”根据多年的工作经验，李士博深知以立法为街乡赋权的意义，“以后在指导监督工作中我们就硬气多了”。

物业项目备案

确保街道“看得见”

就在昨天，望京西园二区214楼以“双过半”的投票率，同意签订物业服务合同，实现了物业服务“先尝后买”。

而业委会委员缺额过半的望京花园东区，正在启动委员补选程序。“我们会具体研判各社区的条件，看是成立业主大会和业委会，还是组建物业管理委员会。”在李士博看来，无论哪种形式，都是小区治理的重要一方，都是为了建设和谐宜居社区。

市住建委相关负责人介绍，目前已在体育馆路街道、崇外街道、东直门街道、空港街道、天通苑北街道五个街道开展物业项目备案试点，方便街道掌握小区物业管理情况，确保街道“看得见、管得着”。

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