业委会成立太难、被炒的老物业耍赖不交接、小区车位成了“糊涂账”……27日，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过了《北京市物业管理条例》，对社会公众关心的有关热点问题进行了回应。

看点一：破解“业委会成立难”“物业管委会”补位

长期以来，业委会成立难是保障业主合法权利领域的“痼疾”。

条例规定，对于“不具备成立业主大会条件的”“具备成立业主大会条件，但确有困难未成立的”“业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的”等情形，街道办事处、乡镇人民政府可以组建由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等组成的物业管理委员会，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

同时，条例还明确了物业管理委员会成员及其决策程序中业主代表的比例，即双过半原则。作为临时机构，物业管理委员会一般任期不超过3年。

中国政法大学法学院副教授蔡乐渭认为，物业管理委员会填补了缺少业委会导致的空白，有利于保护业主合法权利，有助于保证小区物业管理平稳过渡，最终推动产生业委会。

看点二：被“炒”物业若耍赖每日可罚1万元

老物业不交接，新物业进不来。此前不少小区在更换物业后，新老物业交接不畅引发矛盾，甚至演变成暴力冲突。此次条例中对此进行了规范。

条例明确规定物业服务合同期限届满前6个月，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。

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