原标题：成立物业管理委员会、物业费适时调整、开发商承担前期物业服务责任……

北京市物业管理条例草案一审，这些重点值得关注

今天上午，《北京市物业管理条例（草案）》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府委托作说明。

条例草案提出，物业费由业主和物业管理人协商确定，由建设单位承担前期物业服务责任。对于业委会“成立难”的小区，首次提出建立物业管理委员会制度。同时，还对专项维修资金的使用、管理和监督，新旧物业的交接、小区停车位的管理等作出相关规定。

审议现场。

关键词：前期物业

前期物业服务合同期限最长2年

交房之前，开发商和物业公司已经签订前期物业合同，业主由于不能参与其中，对合同里的“霸王条款”，往往只能被动接受。由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费，多收手续费”“新物业进驻，老物业赖着不走”等常常成为矛盾焦点。

前期物业公司究竟能服务多久？条例草案提出，前期物业服务合同期限最长不超过2年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前3个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业管理人。期限届满，业主未就是否继续使用做出决定的，在业主共同决定重新选聘物业管理人、签订新的物业服务合同并生效之前，前期物业管理人继续提供服务。

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