“现在北上广深四大一线城市租金回报率大概在1.5%到2%之间，如果按商品房算，盈利难。”邓浩志表示，“现在普遍房地产企业的融资成本是7%到8%左右，如果地价下降到只是商品房价格的1/3左右，那么盈利能力提升3倍，租金回报率可以达到4.5%到6%之间，但仍然没能够盖过利息成本。”
房企“集团军”入局，关键还在供给侧
即使大多数一二线城市的租售比相差悬殊，但租房这块蛋糕仍然被不少企业、机构看中。其中，一些实力雄厚的房地产开发商更是扮演着“集团军”的角色。
据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓类租房项目的发展战略。如万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出，力争在2020年做到100万套长租公寓。
房企“集团军”的进入会进一步改善租房体验吗？严跃进认为答案是肯定的。
“真正能对甲醛超标这类情况形成倒逼的，应该是房企和自持型公寓的参与。”在严跃进看来，这类房屋大多由专业的房企开发、装修，在交给业主之前需经过政府部门验收，经过这些流程的房屋质量相对可靠。他认为，这类由房企开发并出租的房源在租房市场上，会比中介型、“二房东”型房源更受欢迎。
但在租售比高居不下的一线城市，房企所开发并持有的租赁房源能有多大的商业前景其实也考验想象力。
“一套500万元的房子，月租金也就七八千元，租售比太悬殊了，(房地产)企业只能是以多隔断、低配置的装修来创造盈利空间。”张大伟认为，在土地价格高企的情况下，房企的入局并不能解决租房市场甲醛超标、服务不到位等问题；相反，随着企业进入越多，有可能出现此类负面事件的可能性更大，因为租房领域的企业竞争激烈。
