据北京市东城区的一位姚姓“自如管家”介绍，“自如友家”产品在首次出租时，一般会留出闲置通风的时间，但考虑到成本回报，通风时间一般不会长于1个月，在之后的出租中，一般也不会闲置太久。但因为“自如友家”一般较为整洁，且服务较好，在北京非常受年轻白领喜爱。
“这背后的一个问题就在于，这类企业以提高租客入住率为导向，对于一些居住本身的功能相对是忽略的。”严跃进分析称，自如这类非中介的租房平台本身的商业模式决定了其必须精细化管理，因此在出租的时候必须考虑闲置期，装修后入住时间越晚，闲置的时间越长，越不利于商业回报。
“很多企业其实是类似的，在三五年内它必须缩短待出租时间，这样一来出现这种情况(指甲醛超标)也不奇怪。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一线城市的这类“二房东”往往还会将客厅隔断为一个房间，这进一步给租赁房屋的室内通风带来挑战。
实际上，这类做法在租赁市场并非少数，但在目前的政策环境下并不合规。张大伟说，租房市场的需求依然强烈，商业模式决定了“二房东”式的租房企业必须通过缩短闲置时间、扩大可出租面积等办法来创造盈利空间，而这些做法往往又有违规嫌疑。
事实上，“二房东”租房模式目前的发展仍较为缓慢而谨慎，其主要原因在于房源资产价格高企，租金回报率长期较低，而企业的融资成本维持在高位，这两大因素在很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。
“盈利比较难，这是一个很突出的问题。”据邓浩志介绍，目前大多数自持经营物业的租房企业，和“二房东”式的租房企业都不能解决盈利问题，主要原因还是在于拿房成本和利息成本太高。
