看点四：惩处噪音、占道等不文明行为高空抛物最高可罚5000元

在部分小区，高空抛物屡见不鲜，有的业主制造噪音、占用消防通道……对这些不文明行为，条例明确了处罚标准。

条例规定，不得从建筑物中抛掷物品，违规的将由公安机关给予警告，处500元以上5000元以下的罚款。对于占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道，或者损坏消防设施的行为，对单位最高罚款5万元，对个人罚款500元。同时，小区业主不得制造超标噪音，违规的最高可罚500元。

安徽大学法学院硕士研究生导师贺琛表示，高空抛物、占用消防通道等行为，不仅是不文明行为，更是违法行为。依据侵权责任法第6条、第85条等相关规定，这些物品的所有人、管理人或使用人应为自己的过错承担相应的法律责任。特别是对于故意高空抛物的，按法律规定可根据具体情形以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处，特定情形要从重处罚。条例规定严惩此类行为，有助于塑造文明和谐的居住秩序。

看点五：物业费定价依市场、收费要透明、交费勿拖欠

当前，业主与物业公司围绕物业费和服务质量产生矛盾的情况屡见不鲜。

条例规定，物业服务收费实行市场调节价并适时调整。北京市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。物业服务人应当如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式等；业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。

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