厂房空置多年，物业费该不该全额交？(3)
山东省莱西市人民法院立案庭庭长单松源：
之前咱们不是说1.5元有点高，觉得物业的实际服务跟这1块5它不太匹配，现在怎么样？
企业代表张经理：
现在卫生干净点了，以前垃圾桶都满了都没人倒，现在起码你看垃圾清运比较及时，现在园区还比较整洁。
单松源：
现在整改后是一天几次清理垃圾？园区物业服务公司经理
周超明：
之前是一个星期清理三次，现在是每天都有清理。
单松源：
我的建议是，这个垃圾会随时产生，咱们有保安巡逻，我看很好，巡逻的时候捎带跟保洁说一下这种情况，及时进行清理，这样，让企业觉得这1块5的标准配上了相应的服务。企业的客户来了，看到我们园区这么好的环境，也会增加投资机会或者达成合作的意向，这个是一个良性循环的状态。
住建部门找到参考依据解开调解堵点
类似这样的合同约定明确、证据简单明了的物业纠纷在司法实践中比较常见，法院为什么不直接开庭调解、判决，反而要一次次调解、回访？又为什么要组成与行业监管部门、行业协会的调解员一起的调解团队进行调解？
法官和商会调解员（右一）到园区了解物业服务企业的困难
莱西法院立案庭庭长单松源告诉记者，这批园区物业纠纷中，有的企业从2019年开始就没缴过物业费，有的累计已经欠费40万元，违约金就有数万元，这类纠纷如果简单一判了之，就算判决企业交钱，问题也没有真正解决。
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