全国房价止跌信号初现 二手房市场回暖
2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%。二手房市场呈现“以价换量”，核心城市需求企稳、估值触底，2026年“小阳春”可期，但楼市全面回暖仍面临挑战。
李青近期为了给即将上小学的孩子购买学区房，密集地看了海淀的几个热门片区。在犹豫之际，看上的房子已逐一售出。他已经决定，遇到下一套心仪的房子不再犹豫，直接出手。北京西城区的一位链家中介表示，北京在2025年12月24日出台新政后，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。另一朝阳区链家中介也表示，该区一热门学区房小区，去年12月成交量大约在20套，到今年1月成交已经翻倍。
进入2026年，房地产市场出现了一些回暖迹象，在“量”与“价”方面都出现了积极变化。根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。从成交趋势看，2026年以来22城二手房成交面积环比延续正增长，截至1月末，成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。
二手房成交价止住了2025年6月以来的下跌速度。2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底时分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年，房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。后续随着核心城市优质地块逐步入市，加上部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情值得期待。
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