一线城市新房二手房价环比降幅收窄 市场止跌信号增强
1月19日，统计局发布了2025年房地产市场相关数据。数据显示，2025年新建商品房销售面积为8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售额为8.29万亿元，下降12.6%。全国房地产开发投资为8.28万亿元，同比下降17.2%。
房价方面，2025年12月，70个大中城市房价继续以降为主。但积极的信号已经出现，去年12月，一线城市的新房和二手房价格环比跌幅双双收窄。其中，上海新房环比上涨0.2%，同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现新房价格同比、环比双涨的城市。58安居客研究院院长张波指出，一线市场止跌回暖信号增强。
国家统计局数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新房价格均环比下降0.4%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%。
由于房地产市场仍处于调整期，近几个月来，70城房价表现为以跌为主。但最具韧性的一线城市，房价跌幅开始收窄，被视为积极信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要原因在于去年12月份新房和二手房市场翘尾行情明显。经历前期降价后，二手房业主再次降价抛售的意愿下降。上海新房价格环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。张波表示，144平方米以上大户型的热销，印证了上海改善型需求的坚实韧性。虽然二手房市场仍在延续“以价换量”的趋势，但需求端观望情绪正在逐步消解。
据58安居客研究院对46个重点城市的监测，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著。张波认为，这说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。
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