33个月后，上海二手房价初现止跌苗头
一夜之间，风向要变了。
春节后第二个工作日（2月25日），上海就抢在小阳春启幕之际，再次加码新政：
非沪籍，外环内社保3年改1年
居住证满5年，无需社保也可购房
公积金家庭贷款最高可达324万元
未成年子女唯一住房免征房产税
虽然还是在既有政策框架下继续松绑，但力度已超越北京。
上海，再次成为全国稳楼市预期的风向标。
一年之计在于春！
刚刚过去的2月，注定将成为楼市变局的“分水岭”。
2026年2月
上海二手房总成交约1.1万套
同比下降约34.8%，环比下降约51.8%
全市小区基价约48430元/㎡
同比下降10.2%，环比上升0.1%
月报开始之前，请大家先来一波投票吧！
01
成交量：
春节打了个盹，但热度还在
截至2026.2.27，上海网上房地产二手房网签约
10476套
，预估全月将站上
1.1万套
。
相比近年春节，2026年的9天（2月15日-23日）时长为历史最长假期。
由于春节长假的原因，2月成交量环比缩减，这在情理之中。
但若剔除长假干扰，用近五年春节前14天成交量对比，真相就出来了：
今年8287套，位列近五年TOP2。
这说明什么？
说明市场并没有冷，只是被假期按了暂停键。
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