一夜之间,风向要变了。
春节后第二个工作日(2月25日),上海就抢在小阳春启幕之际,再次加码新政:
非沪籍,外环内社保3年改1年
居住证满5年,无需社保也可购房
公积金家庭贷款最高可达324万元
未成年子女唯一住房免征房产税
虽然还是在既有政策框架下继续松绑,但力度已超越北京。
上海,再次成为全国稳楼市预期的风向标。
一年之计在于春!
刚刚过去的2月,注定将成为楼市变局的“分水岭”。
2026年2月
上海二手房总成交约1.1万套
同比下降约34.8%,环比下降约51.8%
全市小区基价约48430元/㎡
同比下降10.2%,环比上升0.1%

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01

成交量:
春节打了个盹,但热度还在
截至2026.2.27,上海网上房地产二手房网签约
10476套
,预估全月将站上
1.1万套
。
相比近年春节,2026年的9天(2月15日-23日)时长为历史最长假期。
由于春节长假的原因,2月成交量环比缩减,这在情理之中。
但若剔除长假干扰,用近五年春节前14天成交量对比,真相就出来了:
今年8287套,位列近五年TOP2。
这说明什么?
说明市场并没有冷,只是被假期按了暂停键。

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