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北京发租房避坑指南：17亿纳入监管，防止企业挪用租金押金(3)

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2025-12-25 11:37:02  腾讯网

“目前，北京市签约监管银行的租赁企业已达800余家，已有54.8万笔租赁合同的17.1亿元资金纳入了监管。”北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员庞瑞敬强调，“我们也开展专项宣传工作，向广大房屋权利人和租房群众普及有关政策，让群众牢牢记住，所有住房租赁企业收取的押金和超过3个月的租金，都应当纳入第三方监管账户监管”。


甲醛超标、违法群租……

房屋“不适租”案件占比较高

除资金损失外，房屋不适租也会带来法律纠纷。北京三中院发布的统计数据显示，在涉住房租赁企业的纠纷中，“住房租赁企业提供的房屋不适租”占比达25%。

“房屋内甲醛超标、空调噪音、漏水、存在大量蚊虫、房屋使用性质与承租人的预期不符、未能配合承租人办理相关证照、擅自打隔断违法群租等情况，都会影响承租方实现合同目的。”朱平在分析案件特点时指出，“若住房租赁企业提供的房屋不符合相关法律法规或合同约定致使承租方无法正常使用或危及承租方安全、健康的，承租方有权单方解除合同，并主张住房租赁企业承担违约责任。”

发布会上通报的一起典型案例，揭示了“甲醛房”维权的复杂性。租客梁某与住房租赁企业签订10个月的合同后，发现孩子出现咳嗽等不适，医院建议关注居住环境。在梁某要求下，双方协商由其自行委托检测，结果显示客厅、主卧、次卧、厨房甲醛均超标。尽管住房租赁企业后续提供了显示部分区域“合格”的检测报告，但法院综合考虑检测时间点、委托情况等因素，最终采纳了梁某的检测结果，支持其解除合同并索赔的诉求。

“出租方有义务保障出租房屋适宜居住。”北京三中院法官卢圆圆在解读案例时强调，“如果房屋内甲醛超标，承租方有权要求解除合同，并要求出租方承担违约责任。”

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