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北京放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买3套房 新政促进市场平稳发展

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2025-12-25 08:29:20  澎湃新闻

北京成为中央经济工作会议后首个调整优化房地产政策的一线城市。12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起实施。

北京放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买3套房

该通知旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求。新政从限购放宽、信贷优化、公积金支持到房企立项简化等多个方面进行调整。具体措施包括放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年缩短至2年；购买五环外商品住房的，由2年缩短至1年。中原地产首席分析师张大伟认为，此次政策紧密衔接中央经济工作会议的要求，聚焦刚性和改善性住房需求，直击市场核心痛点。在前期市场略显疲软的情况下，新政将对北京楼市供需两端产生深远影响，推动市场进入结构性修复阶段。非京籍购房门槛的降低将有效激活新市民刚需群体。

北京放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买3套房 新政促进市场平稳发展

数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。政策落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升。此外，新政还支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。这一政策为改善性需求释放打开空间，有望显著提升改善意愿，并带动北京五环内改善型二手房主力面积120-140平方米成交占比提升。

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