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上海房价连续上涨释放啥信号 三大信号深度解码(2)

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2025-11-25 10:04:19  大伟看楼市

上海房价连续上涨释放啥信号 三大信号深度解码

供求格局逆转，核心城市率先受益。“房地产长期看人口”是任泽平坚持的核心逻辑，而人口流动与供地变化正在重塑供求关系。2020-2024年间，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，核心城市持续吸纳年轻人口，带来刚性购房需求。与此同时，热点城市供地量同比减少15%，北京、上海等城市土拍出现溢价成交，徐汇滨江等核心地块竞争激烈，显示市场对优质地段的长期看好。数据印证了这一趋势：核心城市144㎡以上改善户型去化周期降至8个月，深圳南山某改善盘甚至开盘即售罄。

上海房价连续上涨释放啥信号 三大信号深度解码

而核心城市的改善型市场已率先回暖。2025年1-10月，一线城市存销比降至12.6个月，处于12-14个月的合理区间，杭州、成都等人口净流入城市的核心区域房价已出现5%-8%的涨幅。这种分化本质上是人口流动、产业支撑、公共资源配置差异的体现，也意味着“闭眼买房就能赚钱”的时代彻底终结。

面对复杂的市场格局，刚需群体无需盲目跟风，也不必过度观望，可遵循“看城市、看需求、看能力”三大原则做出决策。优先选择人口净流入的核心城市及周边，刚需购房应聚焦长三角、珠三角、成渝等城市群的核心城市，以及人口持续流入的强二线城市。这些城市产业基础雄厚、公共资源优质，住房需求具有刚性支撑，即使短期波动，长期仍具保值属性。对于三四线城市，除非有明确的自住需求，否则应谨慎入场，避免陷入“买了难变现”的困境。

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