捡漏银行直供房是否有风险 警惕五大陷阱
捡漏银行直供房是否有风险 警惕五大陷阱！2025年的楼市寒冬里，银行直供房突然成了最抢手的“打折券”。兰州农商行一次性甩卖海南澄迈140多套海景房，四川农信单月挂牌量突破4000套，这些标着“市价7折”的房源正在拍卖平台疯狂刷屏。但北京金诉律师事务所主任王玉臣紧急提醒：银行甩卖的“馅饼”里，可能藏着让你倾家荡产的“铁饼”。
当四川农信系统挂牌量飙升至24821套，兰州银行直售房源同比暴涨57%，这绝不是简单的促销行为。广东住房政策研究中心李宇嘉解释，2025年上半年上市银行按揭不良率普遍上升20个基点，辽宁农信等机构更是累计挂牌3.6万套房产。这些数字背后，是中小银行在房地产下行周期中的生死突围。
与法拍房相比，银行直供房确实戴着“安全帽”出生。王玉臣解释，银行通过债权剥离已取得完整产权，就像超市里明码标价的临期食品，至少不用担心“吃了拉肚子找不到卖家”。但暗访发现，看似透明的交易里藏着致命细节——天津某银行要求买家必须捆绑购买28万元的车位，海南有房源欠缴物业费能买下半辆特斯拉。
在兰州某银行拍卖现场，张女士以为捡到宝的150万房产，最终因土地增值税多掏了35万。这不是个案，北京金诉律所梳理出五大典型风险：税费炸弹、霸王条款、历史欠费、长租困局和全款门槛。例如，成都某案例显示附加成本最高达评估价22%；吉林银行某商业物业要求“5年内不得转租”，违反条款将没收全部保证金；广东农信某房源欠缴水电费加滞纳金累计超15万元，银行声明“概不负责”；重庆某买家收房后发现前业主签了12年租赁合同，法院判决“买卖不破租赁”；调查显示87%银行直供房拒接按揭，兰州农商行明确要求7日内付清全款。
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