捡漏银行直供房是否有风险 警惕五大陷阱(2)
这些陷阱正在批量制造“捡漏变接盘”的悲剧。某股份制银行资产处置部员工透露：“我们只管快速变现，购房者必须自己瞪大眼睛。”
面对全款支付的高墙，精明的投资者已经找到突围路径。吉林银行某商业物业交易中，买家与银行达成“产权回购协议”：首付30%即可入住，余款在18个月内分期支付，但需承担年化9.6%的资金占用费。更主流的方案是“抵押贷+消费贷”组合拳，不过要注意LPR利率1.5倍的红线。
王玉臣律师团队特别提醒：务必查验银行出具的《债权剥离确认书》，这是产权清晰的“出生证明”。广东某案例中，买家因疏忽这点，后来发现房产竟涉及三次抵押登记。
防坑指南包括四步验房法：产权溯源、实地侦查、税费精算和租赁排查。产权溯源重点核查银行取得产权的司法裁定书编号；实地侦查检查水电表运转、物业登记簿、邻居访谈；税费精算中，土地增值税=增值额×30%-60%；租赁排查持房产证编号到住建局查询备案记录。
某海南买家靠这套方法，成功避开一套存在20年租约的“陷阱房”。现在他总结出黄金准则：只有差价超过30%的房源才值得冒险，配套缺失的远郊盘白送也别碰。
随着银保监会开始约谈激进甩卖的银行，这批“带刺的玫瑰”正在快速凋零。但李宇嘉预测，年底前还会有最后一波处置高峰。记住，当银行急着卖房时，你该比银行更懂得“慢的艺术”。
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