银行下场卖房释放了什么信号 市场迎来“超级房东”(2)
为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。例如，兰州农商行在9月底拍卖的一套兰州市城关区125平方米抵债房产，以151万元获拍，而该小区同面积段户型的市场挂牌价在180万元至220万元不等。北京力鸿花园的一套140平方米住宅，起拍价743.2万元，单价约5.28万元/平方米，较小区7.1万元/平方米的均价低出近250万元。某股份制银行推介的部分房产降幅甚至高达45%。
尽管银行宣称所售房产产权清晰，可直接过户，但部分交易仍隐含风险。例如，某县城一套87平方米房产起拍价仅16.4万元，单价约1800元/平方米，远低于市场水平。然而，原房主因6万余元贷款违约于2019年失去产权，但银行将其回租，租期长达10年。这意味着买受人直至2029年无法收房或获得租金收益，且需承担房价下行风险。此类变卖不具司法强制腾退效力，交割依赖双方协商，腾退难题突出。同时，银行低价售房拉低区域价格预期，加剧二手房市场压力，周边业主面临估值缩水困境。
银行直供房的出现对房地产市场带来多重影响。对购房者而言，这些房源提供了“捡漏”机会，与法拍房相比，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，规避了潜在隐患。对二手房市场而言，银行直供房形成了价格冲击，进一步拉低了区域价格预期，加剧了市场下行压力。对银行自身而言，直售模式实现了控制风险、提升效率、优化资源配置的目标。所有直售房产均已完成司法确权，产权清晰，有效规避隐性租约、二次抵押等后续纠纷；同时，直售模式将传统处置时间压缩至3个月内，加快资金回笼。
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