银行下场卖房释放了什么信号市场迎来“超级房东”

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2025-11-15 10:15:27 财智密码

一套市场估价约200万元的房产，最近在某第三方拍卖平台上以150万元成交，卖家是银行。近期，多家大型银行如农业银行、建设银行和交通银行通过线上平台大规模直接销售房产，部分银行在售房产标的已超千套。地方银行机构的挂牌规模更为惊人：四川农信系统挂牌出售的房产标的高达2.4万个，辽宁农信1.1万个，贵州农信9539个。这些被称为“银行直供房”的房源，以低于市场价25%甚至更多的折扣快速涌入市场，标志着银行从单纯的信贷提供者转变为房产交易市场中的重要角色。

多家银行纷纷加入直接卖房的行列，从国有大行到地方农信社，均在近期集中上架了名下房产。例如，兰州银行2024年挂牌直售房产1130个，2025年增至1779个；吉林银行超过2000个，天津银行接近1300个。农信系统成为房产直售的主力军，四川农信挂牌出售的房产标的超过2.4万个，广东农信有1.2万个，辽宁农信1.1万个。这些数字显示，银行房产直售正从零星尝试走向规模化运作。

银行手中的大量房产主要来源于不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售。这些房产可能来自房地产开发商破产或债务重组，银行作为债权人被迫承接未出售的房产；也可能来自企业或个人申请经营贷等抵押到银行的房子，因各种原因还不上钱房子归银行所有；最常见的则是个人因房贷断供被银行收走的房子。近年来，“负房贷”情况越来越多，导致银行手中房产数量激增。

银行加速处置房产的主要目的是提升债权回收率。传统处置路径耗时较长，而直接销售房产能有效加快资金回收。法拍市场遇冷也促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示，2025年6月，法拍房供应规模达3.2万套，但仅成交3215套。根据《商业银行法》，银行取得的不动产需在2年内完成处置，最长可延至3年。为避免监管处罚，银行不得不加速变现，采取大幅降价策略。

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