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扬子江药业董事长徐浩宇北京买楼，22.54亿元拍下世贸大厦，赚了亏了？ (2)

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2025-11-10 23:09:17  新浪财经

从价格考虑，无论是纵向比较还是横向比较，扬子江药业这笔买卖都可算“赚了”。早在2015年，世贸大厦传出整体出售的消息时，报价高达42亿元，但未觅得合适买家。2021年，陷入流动性危机的世贸集团再次考虑出售世贸大厦，报价不低于40亿元，但未能成交。此后，世贸大厦被放上拍卖平台，项目估值总价32.2亿元，单位建筑面积房地产平均价格为4.59万元/平方米。而此次扬子江药业以22.54亿元底价竞得世贸大厦，单位建面的平均成交价格仅为3.21万元/平方米，这份成交价与估值总价相比打了七折，与四年前相比接近腰斩。

对比周边散售的商务写字楼项目，如万科大都会、亿利生态广场和蓝堡国际中心等，世贸大厦的价格无疑是“击穿地板价”。尽管市场疲软，北京世贸大厦仍保持着较好的营收状况，2017年至2025年上半年，营业额在1.32亿元至1.72亿元之间波动。

扬子江药业为此次收购做了精心准备。10月23日，扬子江低调注册成立全资孙公司——北京扬子江置业有限公司。据扬子江药业内部人士透露，此举是其大健康产业布局的进一步提速。集团计划在北京打造集品牌发布、健康中心旗舰样板店、场景式健康消费于一体的“大健康综合服务和体验中心”。

为了推进大健康产业，扬子江药业已先后在江苏泰州、陕西汉中建设“健康管理中心”，在上海、苏州启动生命科学产业园、长三角健康产业基地等项目。这些布局均为重资产投入，如本次购入的北京世贸大厦剩余土地使用年限已不足28年。大健康产业带来的回报能否在短中期内实现资金回流、覆盖支出，保证集团现金流稳定，将考验扬子江药业和徐浩宇的后续策略。

(责任编辑：0882)
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