银行下场卖房是福利还是陷阱 捡漏机会与风险并存(2)
“捡漏”并非稳赚不赔，需警惕以下风险。部分房源位于三四线远郊，配套缺失，即使单价低至2300元/平米仍无人问津。清水房需要额外投入装修，欠缴物业费需买方承担。部分房源不支持按揭，全款压力大。非核心资产未来转手困难，投资周期可能拉长。散户应对策略是坚持实地考察和产权核实，要求银行出示法院执行文书。
银行直供房激增对房价的影响呈现局部化特征。弱势区域承压，如兰州某小区因集中上市200多套房源，周边房价跌4.2%。核心区相对稳定，一线城市中心地段供需紧张，低价房源冲击有限。全国二手房年交易量超300万套，银行直供房占比不足1%。对投资者的启示是摒弃“房价普涨”幻想，聚焦真正产生现金流的资产。当银行用“清仓价”处置房产时，聪明的投资者不会盲目追低价，而是会仔细评估折扣是否足以覆盖潜在风险。市场从不缺机会，缺的是算清账本的理性。房产交易需谨慎决策。
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