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住房租赁新规来了 市场步入规范新阶段

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2025-09-14 21:41:24  央广网

从明天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，这标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。该条例针对住房租赁市场中的突出问题，对居住空间、合同备案以及租户权益保护等方面进行了详细规定。

用于出租的住房应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

根据条例，出租人应当通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，且房产管理部门不得就备案收取任何费用。若未按要求完成备案，中介机构将面临罚款。合同备案有助于保障租赁双方的合法权益，使租赁交易和合同有备可查。如果房东未办理合同备案，承租人可以自行办理。租客有了备案合同后，更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。

当租房遇到违法或侵权行为时，租户可以根据具体情况向相关部门投诉或举报。如与住房租赁企业、房地产经纪机构产生纠纷，或者发现擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为，可向住建部门求助；治安管理类违法行为，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会也是有效的投诉渠道。在投诉前，务必准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

(责任编辑：0764)
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