租房有新规！国务院出台条例规范住房租赁行为

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2025-07-23 08:07:02 澎湃新闻

租房有新规！国务院出台条例规范住房租赁行为。《住房租赁条例》于日前公布，自2025年9月15日起施行。该条例对出租和承租活动进行了规范，明确了各方应遵守的规定。

用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向房产管理部门备案。房产管理部门提供备案服务时不得收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以自行办理。

出租人在出租房屋时需出示身份证明材料和不动产权属证书或其他证明其合法出租权利的材料，并配合承租人查询相关信息。同时，出租人需核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

承租人也需遵守相关规定，包括向出租人出示身份证明材料，安全合理使用租赁住房，不得损坏或改动设施，未经出租人同意不得改变租赁住房用途或结构。此外，承租人还需遵守物业管理规约，不得实施损害他人权益的行为，并在出租人依法需要进入租赁住房时予以配合。

出租人如收取押金，应在合同中明确押金数额、返还时间和扣减情形等内容。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。当出租人依法解除住房租赁合同时，需通知承租人并为其腾退租赁住房留出合理时间，且不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。

对于连续履行达到规定期限的住房租赁合同，出租人可按规定享受相应的政策支持，承租人也可享受相应的基本公共服务。条例还涵盖了住房租赁企业行为、经纪机构行为、监督管理以及责任追究等方面的内容。

(责任编辑：0882)

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