一条视频速览住房租赁条例 新规推动租购同权
一条视频速览住房租赁条例 新规推动租购同权。7月21日，国务院公布《住房租赁条例》。该条例旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进市场高质量发展，推动租购并举的住房制度。条例共7章50条，涉及出租承租行为、企业行为、经纪机构行为、监督管理和责任追究等内容。条例征求意见稿于2020年9月发布，此次正式出台为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则，标志着我国住房租赁管理体系进一步完善。
条例鼓励居民将自有房源用于租赁，支持企业盘活存量用房以增加租赁住房供给，推动租购同权。相较于征求意见稿，条例在总则第五条增加了国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家还鼓励建立稳定的租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。近年来，随着存量商品房去库存政策推进，部分城市非居改租、收储转租取得一定进展，但“非居改租”仍面临改造成本高、用地性质变更难等问题，需要进一步优化配套政策。
条例第七条对出租房屋提出明确要求，规定房屋应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面法律法规和标准，不得危及人身安全和健康。非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合标准。第十条明确除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。这些规定有助于保障租户权益，降低押金损失风险。
条例第八条要求出租人和承租人使用实名签订租赁合同，并通过管理服务平台备案。合同备案制度有助于规范市场秩序，也为承租人享受基本公共服务提供依据。此外，备案制度也有助于政府掌握市场动态，为政策制定和市场监管提供数据支持。
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