中国房地产生死局与破局路！(7)
具体措施：所有银行房贷向后推迟两年还本付息，例如原本30年房贷已还10年剩余20年，可从两年后再继续还本付息。
多重益处：能基本清除居民断供现象，稳定房地产形势，避免连锁反应；经测算，此举每年可为房贷民众节省约4万亿还本付息费用，同时为居民增加4万亿可支配资金，这些资金可用于其他消费，为当前消费疲软的现象注入强心剂。因为许多家庭收入的30%甚至50%都用于偿还房贷，只有释放这部分资金，居民才有消费能力。
金融配套：针对银行可能面临的问题，可采取政府在两年内贴息，后续居民再将这两年停止缴纳的利息付给银行的金融操作方式解决。
国家收购存量商品房建立福利房供给体系
背景：当前房地产公司面临房子建好后无人购买的困境，资金停滞，银行因贷款到期会要求房企还款，否则将其告上法庭导致房企破产暴雷，而难以强迫居民买房。
具体操作：国家以成本价向已开发好但卖不出去的房地产公司收购房屋，用于建立福利房供给体系。因为建设福利房本身也需成本，收购现成房屋与自建成本相当。
资金与周转平衡：国家可发行特别债，特别债每年需支付利息，福利房的租金虽低，但足以支持和平衡贷款成本（利率），实现周转。在该模式下，房地产公司虽无利润，但能解决生存和资金流问题，实现“保命”，避免因资金链断裂而破产。
四、房地产市场恢复的展望
国家若能出台上述几项重大举措，中国房地产有望保住，待整个经济恢复后，居民购房需求，尤其是改善房需求会逐步恢复。当前阶段，如何帮助房地产度过难关是核心问题，而房地产的最终发展走向，取决于国家政策的制定与实施。我国作为执行力强的社会主义国家，具备较强的软着陆能力，有办法采取重大举措阻止和化解房地产风险。
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