中国房地产生死局与破局路！
一、当前中国房地产面临的严峻局面
市场表现低迷
当前中国房地产市场的低迷态势，已从单一指标下滑演变为“房价、成交、资金流”的连锁式承压，形成相互叠加的负面循环，行业整体陷入寒冬期。
从房价维度来看，持续下跌并非局部现象，而是呈现“普跌+区域分化加剧”的特征。据中指研究院数据，2025年上半年全国百城新建住宅平均价格同比下跌2.3%，其中三四线城市跌幅达3.8%，部分库存高企的城市甚至出现“以价换量”的恶性竞争。更关键的是，房价下跌已传导至二手房市场，全国重点城市二手房挂牌量持续攀升，“买方市场”特征愈发明显，购房者“买涨不买跌”的心理进一步强化，陷入“房价越跌越不敢买”的恶性循环。
在成交层面，市场活跃度降至近年低位。国家统计局数据显示，2025年1-7月全国商品房销售面积同比下降8.7%，销售额同比下降9.2%，且单月数据未见明显回暖——7月全国商品房销售面积环比仅微增1.2%，远低于往年同期“金七”的季节性增长幅度。分城市来看，一线城市凭借人口基数和需求支撑，成交跌幅相对可控，但三四线城市成交颓势更为突出，部分城市单月商品房成交套数不足千套，较2021年高峰期下降60%以上。成交低迷直接导致房地产企业“去化回款”这一核心资金来源大幅收缩，进一步加剧资金链压力。
资金流紧张
则成为房企生存的最大挑战。一方面，销售回款下滑使得房企“造血能力”骤降；另一方面，融资渠道持续收紧。双重挤压下，房企资金链断裂风险集中爆发，2025年已有12家规模房企陷入债务违约，涉及到期债务规模超800亿元，部分房企甚至因资金不足导致项目停工，进一步挫伤市场信心，形成“成交低迷—资金紧张—项目停工—信心下滑—成交更低迷”的闭环。
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