上海楼市新政对购房有哪些影响降低门槛激活市场

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2025-08-26 11:43:05 央视新闻

上海市昨天出台了一系列楼市新政，涉及住房限购、住房公积金等多项政策调整，并于今天开始实施。专家认为，这些措施有望降低购房门槛，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据新政策，上海户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房将不再限制套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士的购房政策与居民家庭相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一政策变化引起了中介市场和房企的高度关注，因为这确实促进了市场需求的积极释放。中指研究院数据显示，今年上海新建商品住宅成交2.97万套，其中超过1.8万套位于外环外，占比超过60%。二手房方面，今年前七个月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房和二手房在外环外都是成交主力。

业内人士表示，上海外环外产业布局较多，首套刚需和改善型需求相对集中。此次政策调整将更好地释放购买力，激活该区域的交易热度，支持职工购房和就业。

清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，对外环以外地区限购政策的放松能够直接支持房地产市场的止跌回稳，响应了国务院常务会议提出的更大力度推动房地产市场稳定发展的政策导向，进一步支持家庭刚性和改善型住房需求。

此外，上海还优化了住房公积金政策，提高贷款额度，允许“又提又贷”，以减轻购房者资金压力。对于购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭可叠加计算，最高可达216万元；二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

商业性个人住房贷款利率定价机制也进行了调整，不再区分首套和二套房。吴璟介绍，这意味着中心城区二套房的房贷利率可以下降超过40个基点，显著降低改善性购房群体的负担。

在税收方面，符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，给予人均60平方米的免税面积扣除。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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