中华网 china.com

新闻

很多房企正在涌入万亿新赛道 不良资产代建热潮

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2025-08-25 13:54:24  乌轻舟

很多房企正在涌入万亿新赛道 不良资产代建热潮。在上海，有两处命运多舛的滨江豪宅值得一提：融创外滩壹号院和八埭头滨江园。融创外滩壹号院历经二十多年，开发商数次暴雷，但最终仍成为热销盘。该项目从2002年泛海国际董家渡拿地开始，经历了多次股权变更，直到2024年项目热销超200亿，位居上海单盘第二。这个核心旧改地块涅槃重生的故事堪比爽文。

另一个楼盘八埭头滨江园在2024年仍处于停工状态，但AMC机构终于为这个接近烂尾的豪宅找到了代建方中海地产。这意味着，在上海内环滨江的黄金地段，一块停工多年的土地和一个接近烂尾的楼盘终于得以重生。

这两个项目的重生背后，反映了近年来行业出险房企增加，遗留下来的停工楼盘、烂尾项目以及未开工的土地问题。国家积极推进保交楼政策，许多房企纷纷进入不良资产代建这一新赛道。数据显示，2020年至2024年中国代建30强新增签约建筑面积从不到1亿平方米增至超过2亿平方米，未来代建行业规模可能达到万亿级别。

代建业务具有轻资产运营的特点，利润率远高于传统房地产开发。绿城管理是其中的佼佼者，市场占有率连续多年超过20%。资本代建中的纾困类代建项目在过去几年快速增长。国家启动大规模地产纾困金融政策后，AMC机构手中握有大量的地产存量，亟待盘活。据统计，今年上半年AMC至少投入了1316亿资金用于地产不良盘活。

AMC机构通过债务重组等方式解决不良资产背后的法务和债务问题，而代建公司则负责专业层面的操作，输出管理、品牌、产品方案等。越来越多的房企希望通过与AMC机构合作，以较小的资金成本进入这一市场。例如，孙宏斌成立的“而今资本”专注于整合代建体系与外部资金，通过“不良资产+代建”模式切入房地产不良资产市场。旭辉也宣布全面进入房地产代建业务，并已接手多个不良资产代建项目。

关闭

桦加沙风眼相当于三个香港 特区全面部署应对

桦加沙风眼相当于三个香港2025-09-23 14:40:35

曝蔡国强团队曾被日法拒绝 环境争议引发众怒

曝蔡国强团队曾被日法拒绝2025-09-23 14:39:16

中国女孩F1领奖台下被打 律师称F1赛事主办方应对被打女孩负责

律师称F1赛事主办方应对被打女孩负责2025-09-23 14:38:40

和天价月饼说拜拜？龙头月饼企业纷纷跳出“天价怪圈”？

和天价月饼说拜拜？龙头月饼企业纷纷跳出“天价怪圈”？2025-09-23 14:32:18

中方回应朝鲜称绝不放弃核武 呼吁政治解决

中方回应朝鲜称绝不放弃核武2025-09-23 13:21:56

以色列的最大麻烦来了！多国警告与反对

以色列的最大麻烦来了2025-09-23 13:42:24

家属讲述河南女子醉驾致3死经过 174公里时速撞击悲剧

家属讲述河南女子醉驾致3死经过2025-09-23 14:36:38

中国女孩F1领奖台下被打 律师称F1赛事主办方应对被打女孩负责

律师称F1赛事主办方应对被打女孩负责2025-09-23 14:38:40

加勒比海局势将何去何从 大国博弈下的波涛暗涌

加勒比海局势将何去何从2025-09-23 13:18:40

印媒对比中美“人才签证” ！印度高度关注中国人才签证

印媒关注中国K签证2025-09-23 13:31:21

桦加沙风眼相当于三个香港 特区全面部署应对

桦加沙风眼相当于三个香港2025-09-23 14:40:35

以色列总理喊话英加澳等着瞧 多国承认巴勒斯坦国

以色列总理喊话英加澳等着瞧2025-09-23 13:28:38

始祖鸟店员称生意未受烟花秀影响 门店经营照旧

始祖鸟店员称生意未受烟花秀影响2025-09-23 14:30:02

朱志鑫左航录披哥吃两盆红烧肉 网友：这也太真实了

朱志鑫左航录披哥吃两盆红烧肉2025-09-23 14:36:56

曝蔡国强团队曾被日法拒绝 环境争议引发众怒

曝蔡国强团队曾被日法拒绝2025-09-23 14:39:16

德专家称欧洲汽车业转型需要中国 中欧合作成关键

德专家称欧洲汽车业转型需要中国2025-09-23 14:25:13

大爷花1000多买卡宴遇套路惨被骗 转账后被对方拉黑

大爷花1000多买卡宴转账后被拉黑2025-09-23 14:29:19

金建希明日受审 媒体首次公开拍摄

金建希明日受审2025-09-23 14:34:41

北极航道能否取代中欧班列 中国的战略转向

北极航道能否取代中欧班列2025-09-23 13:25:45

罗永浩回应嘚瑟自己坐飞机 称两年前就解除限消了

罗永浩回应嘚瑟自己坐飞机2025-09-23 14:26:54

美空军部长称：曾不敢相信中国军队发展比美军快，必须加快创新 焦虑中的美国空军

美空军部长称,曾不敢相信中国军队发展比美军快,必须加快创新2025-09-23 14:38:32

巴勒斯坦的两大国际存在“要点” 推动落实“两国方案”

巴勒斯坦的两大国际存在要点2025-09-23 13:24:10

联合国大会激辩多个棘手议题，古特雷斯：“我们正处在动荡甚至未知水域”

联合国大会激辩多个棘手议题,古特雷斯,我们正处在动荡甚至未知水域2025-09-23 13:14:38

特朗普频繁向媒体发起法律战！

特朗普频繁向媒体发起法律战2025-09-23 14:15:14

吕宋岛没挡住“桦加沙”接下来会如何 或将强于“山竹”

吕宋岛没挡住桦加沙接下来会如何2025-09-23 14:27:34

石油之后，算力当先？阿联酋砸数十亿押注AI，英伟达成最大赢家

阿联酋砸数十亿押注AI2025-09-23 14:36:22

又懂了？特朗普声称疫苗及泰诺与自闭症有关，美媒：该因果关系尚未确定 缺乏科学证据支持

又懂了,特朗普声称疫苗及泰诺与自闭症有关,美媒,该因果关系尚未确定2025-09-23 13:38:51

中欧班列面临三重困境 如何破局 稀土换通道背后的博弈

中欧班列面临三重困境如何破局2025-09-23 13:14:15

特朗普关税有多“赚钱”？知名经济学家估算：每年3500亿美元 成为重要财政收入来源

特朗普关税有多赚钱,知名经济学家估算,每年3500亿美元2025-09-23 13:38:30

17级台风风速每小时250公里 超强台风“桦加沙”来袭

17级台风风速每小时250公里2025-09-23 14:34:17

美国公布六代机动画 网友不买账 动画遭吐槽

美国公布六代机动画网友不买账2025-09-23 13:11:18

巴勒斯坦距成为联合国会员国还有多远？

巴勒斯坦距成为联合国会员国还有多远2025-09-23 13:42:03

走私海参鱼胶超500万公斤三人获刑 偷逃税额超6亿

走私海参鱼胶超500万公斤三人获刑2025-09-23 14:24:42

中国8月大豆进口“历史第二高”，“对冲美国不确定性” 巴西成主要供应方

中国8月大豆进口历史第二高,对冲美国不确定性2025-09-23 13:36:29

蔡国强烟花3天后现场还能看到痕迹 高原生态引发担忧

蔡国强烟花3天后现场还能看到痕迹2025-09-23 14:31:46

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网