租户强占房东房子阳台挂满狗皮欠租拒搬引发纠纷

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2025-07-31 15:04:23 光明网

遇到这样的租客，房东真是没招了。自2024年至今，这对租客就没交过房租。

西安的田女士在北辰村第一社区（现更名为颐秀苑一区）有一套顶楼200余平方米的房子。2017年，通过中介，她将这套房屋出租给李某峰。据田女士回忆，当时是李某峰的同居女友张某利拿着李某峰的身份证与她签订《房屋租赁合同》。2018年6月30日合同到期后，双方约定继续租赁。自2021年7月1日起，租金从每月800元调整为1100元。田女士说，这对租客总是在她催促下才缴纳房租，但从2024年1月1日起，他们彻底不交房租了。

期间，邻居向物业投诉称，田女士的这间房经常传出狗吠声，声音很大，影响周围居民。楼下居民也投诉说，楼上不知在干什么，导致他家天花板漏水。田女士上门查看时，这对租客表示养了几条狗玩，至于漏水，他们说是卫生间防水不好，会抓紧处理。

由于这对租客长时间不交房租，劝说无用，田女士便向法院求助。2024年10月29日，未央区人民法院出具《民事调解书》，田女士与对方的房屋租赁关系同日解除。经调解，租客李某峰需于2024年11月15日之前搬离并腾空房子，若违约，支付田女士每天200元的违约金。此外，李某峰分两期支付欠缴的房租1.45万元，若逾期，应支付逾期利息。然而，这对租客根本没把法院的调解当回事，几个月过去了，他们依旧拒缴房租、拒绝搬离田女士的房子。

2025年3月31日，未央区人民法院发布公告，责令李某峰在2025年4月15日前自行迁出田女士的房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。但李某峰无视法院公告。5月中旬，未央区人民法院和汉唐公证处工作人员共同来到田女士的房子。敲门无果后，安排开锁人员对房门进行强制开启，屋内只有李某峰的女友张某利在。田女士说：“房间内的环境已经不是正常人能受得了的。”根据田女士提供的照片及物业提供的视频，田女士的房子分为上下两层，地板上全是污秽，房间垃圾堆成小山，阳台衣架上挂着两排狗皮，卫生间的门框上也挂着狗皮。视频里，进入房间的人有的受不了刺鼻的气味，紧紧捂着口鼻。这对租客还欠缴物业的水电和物业费，将近两年没电没水，不知道是如何生活的。

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