李嘉诚40万起卖大湾区400套房产港人北上置业热

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2025-07-31 11:22:54 大河报

长江实业旗下和记黄埔地产近期向香港买家推介了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万至1.4万元/平方米，如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”的操作延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。近年来，港人北上买房已成为房地产市场的一大特点：广东成为港人度假、消费的首选，同时大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。

前述四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万至800万元。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。此次推盘的多为早年低价拿地的项目，如东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。

房产中介刘欣表示，很多香港客户来买泷珀花园，毕竟总价相对便宜，一房和两房的总价在40万至60万元左右，这在香港还不够付首付。此前有香港客户包车来看房，项目还设置了往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。这些楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花园仅303套外，其他项目数量均在千套以上。

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