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李嘉诚家族“甩卖”大湾区房源 港人北上置业热潮

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2025-08-01 11:16:16  映象网

李嘉诚家族“甩卖”大湾区房源 港人北上置业热潮。长江实业旗下和记黄埔地产近期向香港买家推介了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价从此前的1.04万至1.4万元/平方米降至8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格也从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米回落到今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。

这种“老盘新卖”的操作延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略，同时也反映出港人北上置业需求显著增长。截至今年6月末，广东省分行共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。其中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万至800万元。自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。

此次推盘的多为早年低价拿地的项目。例如，东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。这些楼盘的住宅总套数中，除中山泷珀花园仅303套外，其他项目数量均在千套以上。

专家认为，港人北上买房有两大核心动因：一方面，可以买到价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务；另一方面，港澳老龄化趋势明显，年轻人就业机会少，部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根，基于就业、养老需求的买房人群增加。此外，内地住宅价格相较香港具有显著优势，大湾区各城市间交通日益发达，宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。

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