新规后，头部房企开始拼刺刀 全龄友好设计成新趋势。近年来，住宅产品更新迭代的速度越来越快。每家房企在产品创新上做法不尽相同，但核心逻辑都是“以人为本”。这意味着从居住者的生活习惯和需求出发，充分满足他们在硬件和软件方面的需求。

不同年龄段的居住者有不同的需求。近年来的住宅产品越来越强调“居住平权”，即重视各类家庭成员的体验，确保每个家庭成员都能住得舒适。今年开始实行的住宅新规，也突出了住宅的适老化及儿童友好设计，体现了对弱势群体的关照。无论是国家标准还是市场趋势，都要求住宅必须针对不同群体进一步细化设计。

以儿童友好设计为例，家是孩子的第一课堂。生活空间虽然不能直接与孩子对话，但却能通过营造生活场景影响孩子的行为。当前父母普遍重视儿童教育，尊重儿童的成长规律。这也推动了住宅产品逐步走向“儿童友好型”设计，无论户型、户内功能乃至社区设计，都强调对儿童需求的满足以及亲子关系的营造。

例如，一些户型采用LDKB一体化设计，并且客厅与儿童房之间的隔墙可以拆除，以便在儿童成长的不同阶段打造不同的空间格局。婴幼儿阶段可以取消隔墙，将儿童房与客厅联通，形成一个超大的儿童活动空间。学龄阶段则采用传统隔墙加玻璃墙体结合的方式，沙发背后的墙体植入收纳体系和学习桌，上方玻璃隔墙增加空间通透性，让孩子有独立的学习和玩乐空间，同时家长又能清晰了解孩子动态，双方随时保持互动。

此外，亲子陪伴场景的设计也越来越受到重视。通过去茶几、去电视化等方法打破传统客厅设计，取而代之的是用升降式投影幕布打造家庭影院或用书柜替代电视墙，让客厅化身为家庭书房，配置长桌融用餐、阅读、游戏等功能于一体。互动式学习娱乐墙也越来越普遍，很多项目会在客厅或儿童房设置一块磁性黑板墙，供孩子学习、涂鸦、拼磁性积木等。

儿童物品收纳也是重要的一环。一些项目引入了800库，即进深800mm、宽度1.2米以上的多功能独立仓储空间，解决有孩家庭各类车子的收纳难题。儿童活动区还侧重引导孩子动手做收纳，例如低矮的衣柜方便孩子自己拿取和整理衣物，多层开放式书架培养孩子自主阅读和整理书籍的习惯。

随着我国步入中度老龄化阶段，居家养老依然是主流。这也意味着三代同堂的现象会越来越普遍。然而，隔代同居容易产生摩擦。因此，一些项目在户型设计时充分考虑了三代人的居住平权，采用双套房设计，减少因作息习惯不同而引发的干扰。老人套房与主卧分列在客厅两侧，形成独立生活动线。长辈房还预留了一部分可改造的兴趣空间，方便承载长辈的兴趣爱好。卫生间还预留了上下水点位，方便不同家庭根据需求使用。

《住宅项目规范》也强化了对住宅适老化设计的要求，例如明确要求户门、卫生间通行净宽提升至0.9米以上，方便轮椅通行；卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；阳台栏杆高度提升至1.2米，飘窗护栏高度要求≥0.9米，降低高空坠落的风险。这些规定将引导住宅设计更好地适应老龄化趋势，提高老龄人群的居住体验。

除了儿童和老年人，青年群体的个性化需求也得到了更多关注。住宅设计越来越尊重个性化，为居住者提供了更多自主发挥的空间。例如，有些项目用投影幕布取代传统电视，并将电视墙做成收纳展示墙，留给客户自己DIY。还预留出一小块位置打造成一米咖啡角或宠物专区等。此外，很多项目在客餐厅收纳体系中留出一方薄柜，打造零食柜，让大家在家就能实现“零食自由”。

女性居住体验同样被重视。作为主要购房决策人的女性，自然也是房企必须“讨好”的群体。一些项目专门预留出化妆间，设置梳妆台、鞋包柜、镜子等，方便女性梳妆打扮。主卧卫浴间装美妆镜，浴室柜内预留电吹风收纳位置，并留出电源接口，便于放置美妆冰箱。

最后，住宅项目也开始懂得为年轻一代创造私密空间。例如，主卧小家化，传统主卧套间的功能升级到卧室、洗手间、衣帽间，甚至预留小型吧台空间，让男女主人重拾私享时光。个体的需求越来越被“看见”并被尊重，这无疑是产品进步的一个明显表现。未来期待更多以人为本的设计，让房子更好地满足居住需求，提供更多情绪价值。