广州一旧改项目总投资150亿拆了15年，重建将带来多重影响

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2025-07-22 13:39:19 房研报

冼村改造：15年的漫长征程

在广州这座充满活力与机遇的城市中，天河冼村的旧改项目备受瞩目。作为珠江新城最后一个城中村改造项目，冼村旧改承载着无数人的期望，也见证了城市发展的艰辛与执着。

2009年，冼村旧改项目正式筹备，彼时的冼村，1421户村民、1950栋“握手楼”挤在277亩的土地上，密集的巷道与毗邻的珠江新城摩天大楼形成鲜明对比。狭小的房屋、杂乱的电线、狭窄的街道，卫生条件差，安全隐患大，基础设施匮乏，与周边的繁华形成了强烈的反差。村民们渴望改变，希望能融入城市发展的浪潮，共享城市发展的成果。

2010年，冼村旧改项目正式启动，拉开了这场历时15年改造征程的序幕。然而，改造之路充满了挑战。冼村的人口密度远高于同类城中村，土地资源紧张，再加上珠江新城的崛起，地段价值一路攀升，村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等因素相互交织，使得利益博弈空前尖锐，拆迁签约推进缓慢，项目一度陷入停滞。

在接下来的几年里，冼村旧改项目艰难推进。2011年3月，冼村进入全面拆迁阶段，同年保利成为冼村改造合作企业，总投资高达150亿元。2015-2017年，一二期回迁安置房全面动工；2018-2019年，一二期回迁安置房交付村民使用，三期回迁安置房全面动工。尽管取得了一些进展，但由于各种复杂因素的影响，仍有部分村民未签约，旧改进程缓慢。

为了破解困局，天河区政府采取了一系列措施，包括“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等，努力将未签约户降至个位数。2023年11月，天河区委、区政府改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式实施，为冼村旧改依法动迁提供了最坚实的法律支撑。在依法动迁的强力推动下，今年1月，融资区拆迁率先完成；7月20日，复建区最后两栋村屋拆除清零，冼村旧改村屋拆迁终于画上了圆满的句号。

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