终于赢了官司，却成钱房两空大怨种胜诉三年未执行

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2025-07-12 09:11:20 大河报

闻珊是珠海市泰禾中央广场的一名业主，面对房子烂尾和每月需要支付大半收入还贷的困境，她感到绝望。在维权两年未果后，她决定通过法律途径解决问题，将开发商和开户行告上法庭，最终法院判决开发商退还购房款及已还房贷本金，并承担未清偿的房贷本息。银行随后为闻珊办理了停贷手续。

类似的情况也在江苏连云港发生，当地法院支持购房者退房退款。这些判例体现了“谁违约谁担责”的原则，保护了购房者的权益，避免他们在退房后仍需承担贷款偿还责任等不公待遇。然而，尽管胜诉，闻珊的判决三年仍未执行。

回顾购房经历，闻珊感觉像陷入了一场精心策划的骗局。2018年，她在中介推荐下购买了珠海泰禾中央广场的房子。这个楼盘位于珠海市主城区南部保税区内，紧靠湾仔口岸，距离港珠澳大桥只有900多米，吸引了许多外地人和港澳居民置业。当时房地产市场火热，闻珊从未担心期房会烂尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件，她才意识到自己可能上当了。文件指出，保税区内的商品房不具备居住功能。项目停工后，闻珊发现所购公寓实际为办公用房，晚上九点后停电，根本无法居住。售楼中心早已人去楼空，开发商电话失联。

赵斌也是该楼盘的业主，他在小区停工两年后与银行协商停贷被拒。他被告知除非打官司胜诉，才能合法取消。经过一系列法律程序，赵斌终于获得胜诉，法院判定开发商退还购房款、首付款、已还房贷本息及其他费用。然而，胜诉至今三年，赵斌一分钱都没收到。

执行难不仅体现在开发商没钱，更难在可执行线索难挖掘。开发商通过成立子公司开发具体楼盘项目，一旦烂尾，业主只能追究子公司责任。根据公司法基本原则，业主不能向上追索其控股公司财产。此外，地方行政干预也可能影响执行进度。

最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确了退房者的权益应优先受到保护，但前提是房屋无法交付且无实际交付可能。目前，珠海泰禾中央广场已经恢复施工，但保交楼专项资金只能专款专用，退房者追回款项的最大希望仍在寻找可执行的财产线索。

王玉臣建议，如烂尾楼业主的诉求仅为停贷止损，可以优先考虑通过行政手段推动银行谈判解决。解除合同通常作为最后的选择。相比之下，尝试推动项目复工交房，才能最大程度降低购房者钱房两空的风险。

(责任编辑：zx0176)

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