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北京别墅区惊现双物业！两拨保安抢着站岗为哪般？新旧物业对峙引发关注(2)

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2025-07-08 07:43:46  极目新闻

由于不满物业服务，小区2024年9月召开业主大会，在北京市渔阳公证处监督下表决终止豪斯凯宾的服务。公证书显示，终止物业服务的投票中，767票支持、3票反对、41票弃权，业主总数为923人。此后，物管会受业主大会授权通过招投标形式进行新物业公司选聘，并在今年5月选定北京瑞赢酒店物业管理有限公司（简称“瑞赢物业”）为新物业。6月5日交接时，豪斯凯宾物业拒绝交接，双方发生争执。

过去一个月，在各方组织协调下，小区形成目前双物业的奇怪平衡。新物业瑞赢已进场对小区绿化等公共设施进行修缮，老物业也正常进行物业服务。物管会成员、业主李先生表示，这种乱象给居民带来很大困扰，例如设备老化导致东区时常停水，老物业不愿意大修，新物业想修但也没办法。此外，小区摄像头很多是坏的，也没有人修。

房产交易平台显示，该小区有95套在售房源和10套暂未上架房源，挂牌率超过10%。有业主表示，小区业主大部分都是买来养老的，原本入住率就不高，这几年小区品质下降加上这次的闹剧，让很多人想要卖房。

多名业主对老物业的不满主要包括缩减服务范围，小区外围绿化杂草丛生，内部的河道也没有清理，公共设施维修缓慢、监控故障、存在安全隐患等。豪斯凯宾物业去年4月曾发生过一起安全事故，造成两人死亡。密云区应急管理局调查报告提到，豪斯凯宾被罚款80万元，该物业多名工作人员及其上级管理单位北京万科物业服务有限公司的相关负责人分别被建议追究刑事责任或撤职等处罚。

新入场的瑞赢物业负责人表示，他们接管这个小区的物业服务已进行了备案，对方拒绝退场缺乏合理性。目前，瑞赢物业已对小区绿化和一些设施进行了整改，但由于没能正式入场，水系整改等投资较大的项目还没有开始。

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