北京别墅区惊现双物业！两拨保安抢着站岗为哪般？新旧物业对峙引发关注(3)

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2025-07-08 07:43:46 极目新闻

对于物管会更换物业的举动和理由，豪斯凯宾方面有着不同的观点。他们认为物管会没有按照法律法规要求提前六十日书面通知解聘，并且认为君山墅东西区是两个独立的规划区域，应成立两个物管会，单一物管会不合法。物管会成员认为已经在小区张贴告示，做到了告知，招投标时万科物业也有参与，说明对方是清楚此事的。对于两个小区的说法，小区一直是一个名字、一个物业，没有道理因为换物业就要变成两个。

豪斯凯宾物业一名负责人表示，物管会和一些业主最不满的外围草地管理问题，实际情况并非如此。那片约80万平方米的外围草地并不在小区红线内，开发商此前为了销售需要一直在维护，但他们接手后对方不再出钱，作为物业不可能花费巨额成本去维护一片不在小区内的草地。他们也想过与物管会联合向开发商施压，要求对方继续出资维护，但物管会并没有选择与物业合作而是组织更换物业。另外，他并不看好新物业能以这样一个收费标准长期维护这片区域。

该负责人表示，对于物管会的合法性和业主大会投票结果，他们不认可，对方代表不了大部分业主的观点。面对物管会的起诉，他们也进行反诉，希望能在法院组织下重新依法依规再重新组织一次投票。

几名支持豪斯凯宾物业的业主认为，老物业工作确实存在一些问题，但物管会成员的工作流程、人员资质和业主大会投票结果也存在不合规的地方。

小区所在溪翁庄镇政府与区住建委都曾就此事进行过多次协调沟通。溪翁庄镇政府主管物业工作的副镇长表示，从前期召开业主大会到成立物管会、招投标更换物业再到交接，镇政府是全程参与指导的，保证让他们合法合规地推进每一步程序，相关结果也都依法进行公开。其间，镇政府还会及时请示区住建委，征求区里的指导意见。一直到组织交接会的时候都十分顺利，没有提出什么不同意见，结果到交接那天，又说不认可了。但他提到，镇政府和区住建委等部门一直在积极推动这件事情解决，预计下周会有初步方案。

律师认为，民法典对选聘和解聘物业的参与比例和表决同意比例有明确规定，业主大会解聘物业公司需要达到相关规定的参与表决和同意的比例要求，并按照规定提前六十日（或合同约定的通知期限）书面通知老物业。如果老物业对这个结果不认可，可能会以业主大会解聘决定无效、程序违法等理由向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主方需要提供充分的证据，证明召开业主大会及做出解聘决定符合法律规定。建议属地政府及行业主管部门积极组织各方协调，争取能够达成一致，避免产生不必要的风险。

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(责任编辑：zx0176)

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