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1千多万买公寓入住前夕被水淹 新购房屋出现漏水谁之责

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2025-07-02 14:52:08  1818黄金眼

韩女士反映，她买了一套三百多平方的房子，40年产权，花了将近1100万，就在入住前夕，发生了意想不到的事情。楼上的消防喷淋坏了，家里漏水的情况，说是下雨也不为过。


一、新买的房屋漏水造成损失应该找谁




新买房屋漏水致损，责任主体按情况定。




在质量保修期内，找开发商。他们对房屋质量有保修义务，防水工程等有法定保修时限，此期间漏水，开发商得维修并赔偿损失。




若是楼上住户原因，像装修破坏防水层，楼上住户担责，要赔偿损失并修复漏水处。




若物业没尽维护管理义务，如公共排水管道维护差致漏水，物业担责赔偿。先找原因定责任主体协商，协商不成可诉讼维权。




二、新买房屋漏水致损，开发商担责吗




新买房屋漏水致损，开发商通常需担责。




依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。




房屋漏水属于质量问题，若在保修期内，开发商有义务对房屋进行维修。若因漏水给业主造成了财产损失，如家具被泡坏、墙面损坏等，开发商还应承担赔偿责任。不过，业主需留存好漏水情况、损失情况等相关证据，如拍照、录像，维修记录、购物凭证等，以便在维权时能证明损失的存在和大小。

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